Pokud plánujete koupit pozemek, doporučujeme zvážit, zda je pro vás důležitá dostupnost inženýrských sítí, nebo zda si je budete zařizovat sami. Inženýrské sítě zahrnují různé typy technické infrastruktury, které jsou nezbytné pro zajištění komfortního života. Představme si hlavní typy inženýrských sítí a výhody jejich dostupnosti.
Vodovod
Vodovodní síť je základní infrastrukturou pro zajištění přívodu pitné vody. Je nezbytná nejen pro každodenní život (pití, vaření, hygiena), ale i pro provoz domácnosti. Připojením vody přímo na pozemek odpadá starost o vlastní zásobování, jako je vrtání studny nebo sběr dešťové vody. Vodovodní síť eliminuje riziko nedostatku a problémů s kvalitou. Instalace a údržba vodovodní přípojky je navíc méně náročná než budování vlastního systému, což šetří čas i náklady.
Kanalizace
Kanalizace je síť, která odvádí odpadní vody z domácnosti (včetně splašků, vody z koupelen, kuchyní a podobně). Díky veřejné kanalizaci jsou odpady bezpečně a efektivně odváděny bez rizika znečištění okolí nebo problémů se znečištěním podzemních vod. Připojením k veřejné kanalizaci odpadá starost s budováním vlastní čističky odpadních vod, septiku nebo kořenového systému. Udržování vlastní kanalizace může být nákladné a vyžaduje pravidelnou údržbu, zatímco náklady na údržbu veřejné kanalizace jsou zahrnuty v poplatcích.
Elektroinstalace
Elektroinstalace zahrnuje připojení pozemku k elektrické síti, která zajišťuje přívod elektrické energie do domácnosti, na pozemek nebo pro jiné účely (např. zahradní osvětlení, čerpadla). Bez tohoto připojení je nutné hledat alternativní způsoby napájení, jako jsou generátory nebo solární panely, což je časově náročné a finančně nákladné. Připojení k veřejné elektrické síti navíc umožňuje využívat moderní technologie.
Plyn
Plynová síť je důležitá pro dodávky zemního plynu, který se využívá nejen pro vytápění, ale také pro vaření, ohřev vody a další účely. Mít připojení k plynové síti znamená výraznou úsporu nákladů na energie, zejména v oblasti vytápění a vaření.
Optické a datové sítě
Optické a datové sítě zajišťují vysokorychlostní internetové připojení, které je nezbytné pro moderní život, práci, zábavu i chytré technologie v domácnosti. Optický kabel umožňuje stabilní připojení bez výpadků a rušení. Pozemek s optickým kabelem je navíc připraven na budoucí technologické trendy a potřeby.
Dopravní infrastruktura
Dopravní infrastruktura zahrnuje silnice, chodníky, cyklostezky, veřejnou dopravu a další prvky, které usnadňují přístup na pozemek a do okolí. Pozemky a nemovitosti v oblastech s dobrou dopravní infrastrukturou jsou často ceněny výše a mohou mít při prodeji vyšší hodnotu.
Finanční a časové nároky na instalaci inženýrských sítí
Instalace nových přípojek může být finančně náročná. Náklady na realizaci se mohou pohybovat v desítkách až stovkách tisíc korun a nelze je přesně odhadnout. Zařizování inženýrských sítí je časově náročný proces, který zahrnuje nejen získání potřebných povolení, ale také samotnou realizaci. Na pozemku, který již má přípojky, můžete začít stavět nebo užívat nemovitost mnohem rychleji. To je obzvlášť výhodné, pokud na zahájení stavebních prací nechcete dlouho čekat. Existují alternativy, které mohou mít své výhody i nevýhody, a je důležité zvážit všechny možnosti. Ani v těchto případech se však nevyhnete vyjednávání s úřady a rizikům.
Výhodnost investice do pozemku bez inženýrských sítí
Pozemek bez inženýrských sítí je sice levnější než ten s přípojkami, ale realizace inženýrských sítí není jednoduchá. Kompletní zasíťování pozemku může trvat až dva roky, a to nejen kvůli náročné administrativě, ale také kvůli mnoha neznámým faktorům, jako jsou materiály, čas, dodavatelé, úřady či ochrana životního prostředí. Přesné náklady na tento proces vám nikdo předem neřekne, protože se liší podle konkrétních podmínek. Investice do pozemku s inženýrskými sítěmi se však může ukázat jako rozumná volba, která vám ušetří čas i peníze v dlouhodobém horizontu.