Nákup pozemku je významným krokem, který vyžaduje pečlivé zvážení a důkladnou přípravu. Ať už plánujete stavbu rodinného domu, investici do nemovitostí nebo rozšíření svého podnikání, je důležité vědět, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Zde je několik klíčových aspektů, které byste měli zvážit před tím, než se rozhodnete pro koupi pozemku.
Právní stav pozemku
Prvním krokem je ověření právního stavu pozemku. Zkontrolujte, zda je pozemek zapsán v katastru nemovitostí a zda na něm nejsou žádná právní omezení, jako jsou věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce. Pracovat se dá i se zatíženými pozemky, ale v takových případech doporučujeme mít po ruce odborníka, zkušeného realitního makléře nebo právníka. Můžete si také ověřit, zda je pozemek určen k zamýšlenému účelu, například zda je stavební nebo zemědělský.
Zjištění parcelního čísla a katastrálního území
Informace o parcele můžete snadno zjistit pomocí online map (např. na www.mapy.cz). Stačí zadat adresu pozemku a v pravém informačním panelu zvolit „Informace o parcele v Katastru nemovitostí“. Přesměruje vás to přímo na katastrální úřad (www.cuzk.cz), kde si můžete mimo jiné, stáhnout placený list vlastnictví.
Územní plán
Územní plán obce nebo města je dalším důležitým dokumentem, který byste měli prostudovat. Tento plán určuje, jakým způsobem může být pozemek použit. Může se stát, že pozemek, který se vám líbí, je určen pro průmyslovou výstavbu a nikoli pro bydlení. Územní plán také může obsahovat informace o plánovaných infrastrukturních projektech, které by mohly ovlivnit hodnotu a využitelnost pozemku.
Územní plány jsou většinou přístupné online v mapové aplikaci nebo na úřadu, pod který působnost obce spadá. Zjistíte v nich detaily jako kolik podlaží je možné vystavět, kolik plochy je zastavitelné nebo zda je možné pozemek dále rozparcelovat.
Ptejte se
Doporučujeme se osobně zastavit na obci a zjistit, jaké plány má obec do budoucna např. zda se v místě plánují inženýrské sítě apod.
Inženýrské sítě
Dostupnost inženýrských sítí, jako jsou voda, elektřina, plyn a kanalizace, je klíčovým faktorem při výběru pozemku. Zjistěte, zda jsou tyto sítě na pozemku dostupné a jaké by byly náklady na jejich připojení. Pokud nejsou sítě dostupné, může to znamenat dodatečné náklady a komplikace při budoucí výstavbě.
Zjistěte dostupnost a kapacitu sítí
Dostupnost inženýrských sítí zjistíte na www.cuzk.cz a případnou kapacitu přímo u provozovatelů sítí, které v okolí místa už fungují.
Přístupová cesta a orientace pozemku
Zkontrolujte, zda má pozemek zajištěný přístup z veřejné komunikace. Pokud přístupová cesta vede přes cizí pozemky, je důležité mít právně ošetřený přístup, například formou věcného břemene. Bez zajištěného přístupu by mohly nastat problémy s dopravou materiálu a přístupem k nemovitosti. Dále ověřte, zda vám vyhovuje orientace pozemku ať už jde o jeho tvar, polohu či svažitost. Dopřejte si jeho návštěvu v různou denní dobu. Jednoduše se s ním blíže seznamte.
Cena a financování
Porovnejte cenu pozemku s cenami podobných pozemků v okolí a zvažte, zda je cena přiměřená. Pokud plánujete financovat nákup pozemku hypotékou, zjistěte si podmínky a možnosti financování u různých bank. Běžně se setkáváme s tím, že je pro klienty obtížné orientovat se v nabídkách trhu a najít nejvýhodnější způsob financování. V případě potřeby rádi pomůžeme i vám.
Ekologické aspekty
V neposlední řadě je důležité zvážit ekologické aspekty pozemku. Zjistěte, zda na pozemku nejsou chráněné druhy rostlin nebo živočichů, zda není pozemek zasažen ekologickou zátěží, jako jsou staré skládky nebo průmyslové odpady. Tyto faktory mohou ovlivnit možnosti využití pozemku a jeho hodnotu.
Poznejte lokalitu i sousedy
Veškerý průzkum nemusí probíhat jen u počítače a na úřadech. Vydejte se poznávat okolí. Zjistěte, jak se zde cítíte. Všímejte si toho, jak to tam žije a dejte se do řeči se sousedy. Dozvíte se víc než byste čekali.
Nákup pozemku je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé zvážení mnoha faktorů. Důkladná příprava a konzultace s odborníky vám mohou pomoci vyhnout se nepříjemným překvapením a zajistit, že váš investiční záměr bude úspěšný.